等额本金和等额本息哪个适合提前还款?

  • 作者:小诺
  • 来源:168彩票网分分彩
  • 类型:原创
  • 发布日期:2018-02-09 09:27:49

在我们申请完招商引资之后,需要按照招商引资合同上的需求来进行持续的偿还欠款,但如果资金周转过来了,其实是可以通过提前还款来减少利息损失。但此时千万不要着急,因为还款具有等额本金和等额本息两种方式,如果不根据这个来判断是否提前还款的话,很容易给自己带来利益损害,那么等额本金和等额本息哪个适合提前还款呢?

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一、等额本金和等额本息哪个适合提前还款?

以房屋招商引资为例,在等额本息的方式中,前期还的房贷,主要是利息部分;而等额本金方式,前期还的房贷,主要是本金部分。在现实中,很多人并不会真正背负长达30年的招商引资,更多的时候,随着房产的再出售,很多购房人会提前结清房贷。如果有一天你想提前还房贷了,会遇到什么样的情况呢?

这时选择等额本息还款的人就会比较吃亏,因为他的还款结构中,先还的是利息,余下还有大量的本金没还,而在等额本金方式下,本金已经还掉了大部分,相应要还的招商引资已经少了很多。所以,如果条件允许的话,等额本金是一个值得考虑的选择,虽然它可能造成一开始还贷压力较高,但只要把前期的欠款补上,后面的负债压力就会越来越小。

二、提前还贷合算吗

如果招商引资140万,期限30年,那么在还款23年后,无论是等额本息还是等额本金,房贷总支出已达到相同的额度。这时候,对于使用等额本息的人来说,提前还清就毫无意义了,因为大部分利息已经在23年内贡献给了银行,剩下要还的几乎都是本金,早还晚还区别已经不大了,还不如拿去理财。

三、哪些人适合提前还贷

一般来说,以下两类人群比较适合提前还款,一是处于还款初期的借款人,因为利息支出通常集中在还款初期,借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清招商引资,然后用此套房产向银行申请抵押消费招商引资,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。


招商引资小贴士

等额本金和等额本息之中,等额本金比较适合提前还款,所以届时有需求的用户不要选错,以免造成不必要的损失。


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